Topsportwetten Aplerbeck

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Da sie aber vergleichbare Standortanforderungen und ähnliche negative städtebauliche Auswirkungen wie Spielhallen oder Wettbüros haben, werden sie nachfolgend als Indikator für destabilisierende Verhältnisse erwähnt, sofern sie gehäuft auftreten.

Im Mittelpunkt der Analyse stehen die Bereiche des Stadtgebietes, innerhalb derer sich Vergnügungsstätten häufen. Die Standorte der Vergnügungsstätten werden im Wesentlichen unter den Gesichtspunkten der Lage, einer städtebaulichen Bewertung ihres Umfeldes als Synthese der Kriterien der 28 Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund Qualität der Geschäfte, der Leerstände und der baulichen Qualität 53, ihrer Lage innerhalb Zentraler Versorgungsbereiche bzw.

Fördergebiete analysiert. Die nachfolgende Beschreibung der Vergnügungsstätten entspricht einer Momentaufnahme zum Zeitpunkt der Erhebung.

Aufgrund neuer gesetzlicher Regelungen ist die Ausstattung an Vergnügungsstätten in Dortmund im Jahr erheblich in Bewegung geraten.

Seit Inkrafttreten des Gesetzes zum Ersten Glücksspieländerungsstaatsvertrag zum Derzeit ist absehbar, dass sich auf dieser Gesetzesgrundlage die Zulassungsvoraussetzungen für Wettbüros grundsätzlich verändern werden und sich etwa ab der Bestand an Wettbüros erheblich von dem der nachfolgenden Bestandserhebung unterscheiden dürfte.

Sanierungsstau, schlechte Bausubstanz, geringe Fassadenqualität, Vandalismus mittel mittlere Qualität der umliegenden Gebäude, z.

Im Jahr lebten hier insgesamt Dem Stadtbezirk kommt aufgrund der Dortmunder City eine zentrale Bedeutung zu. Viele der hier befindlichen Einrichtungen und Veranstaltungsorte sind sowohl gesamtstädtisch als auch überregional von Bedeutung, beispielsweise das Rathaus, der Hauptbahnhof oder kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater oder das Konzerthaus.

An die City angrenzende Quartiere wie das Kreuzviertel, Klinikviertel oder das Unionviertel stellen beliebte urbane Wohnstandorte dar.

Dorstfeld weist einen kleinen Ortskern mit einem Nahversorgungszentrum auf. Dessen unmittelbare Umgebung und insbesondere Oberdorstfeld stellen weitere innenstadtnahe Wohnquartiere dar, die aufgrund ihrer Nähe zur Technischen Universität auch bei Studenten beliebt sind.

Südlich der B1 befinden sich die Westfalenhallen als Messe- und Veranstaltungsort sowie der benachbarte Signal Iduna Park, die Einrichtungen von internationaler Bedeutung darstellen.

Für die Spielhallen wurden 36 Konzessionen bewilligt. Die Spielhallen sind im Regelfall klein und weisen eine oder zwei Konzessionen auf.

Jahresbericht Dortmunder Statistik , Nr. Die Innenstadt-West, insbesondere die Dortmunder City, ist der wichtigste Standort für Vergnügungsstätten des Freizeitbereichs innerhalb des Stadtgebiets.

Insgesamt 17 Diskotheken verteilen sich über den Stadtbezirk, 13 davon befinden sich innerhalb des Wallrings. Der Einzugsbereich für diese Freizeiteinrichtungen geht weit über die Dortmunder Stadtgrenzen hinaus.

Da sie zu einer Belebung der Innenstadt auch über die Ladenschlusszeiten hinaus beitragen, kommt ihnen eine positive Bedeutung zu. Dieses war bereits Ende des Im Jahrhundert wurden einige Konzertsäle zu Kinos umgebaut.

Gleichzeitig sind hier sieben Diskotheken angesiedelt, von denen eine belebende, positive Wirkung auch über das Viertel hinaus ausgeht. Weiterhin sind entlang des Westen- und Ostenhellwegs eine Spielhalle sowie zwei Diskotheken zu finden.

Leerstände bei Wohnungen und Ladenlokalen traten verstärkt auf, es bestand erheblicher Modernisierungsbedarf. Darüber hinaus bestehen drei Wettbüros.

Auffällig ist die Konzentration der Einrichtungen innerhalb des Nahversorgungszentrums Unionviertel drei Spielhallen, zwei Wettbüros.

Im Ortsteilzentrum Dorstfeld befinden sich in der Nähe des zentralen Wilhelmplatzes sowohl eine Einfachspielhalle als auch ein Wettbüro.

Beide Einrichtungen liegen im Nahversorgungszentrum Dorstfeld, das seiner Nahversorgungsfunktion derzeit nicht in vollem Umfang gerecht wird.

Die andere Spielhalle weist zwei Konzessionen auf. Darüber hinaus sind weitere Einzelstandorte von Spielhallen, Wettbüros, Erotik- bzw.

Er ist mit 1. Die Innenstadt-Nord weist zahlreiche Einrichtungen von gesamtstädtischer Bedeutung auf, beispielsweise die Agentur für Arbeit, die Hauptpost, den Busbahnhof oder das Klinikzentrum Nord.

Sowohl der Hoesch-Park als auch der Fredenbaumpark stellen zwei ausgedehnte Grünflächen dar, die eine stadtweite Anziehungskraft aufweisen.

Das Gelände der ehemaligen Westfalenhütte stellt eine der bedeutendsten Industriebrachen Dortmunds dar und soll als Logistikstandort ausgebaut werden.

Die Innenstadt-Nord hebt sich aufgrund mehrerer sozioökonomischer Werte von den übrigen Stadtbezirken ab.

Sie ist der einzige Stadtbezirk mit einer positiven natürlichen Bevölkerungsentwicklung. Gleichzeitig weist sie auch die höchste Arbeitslosenquote und den höchsten Migrantenanteil auf.

Die negativen Wirkungen, die von den Vergnügungsstätten auf ihr Umfeld ausstrahlen, stehen den Zielsetzungen der Stadterneuerung grundsätzlich entgegen.

Sie stellen aufgrund der mit Spielhallen und Wettbüros vergleichbaren Standortanforderungen und ähnlicher städtebaulicher Wirkungen nachfolgend einen Indikator dar, der die unerwünschten Wirkungen verdeutlicht, die von Spielhallen und Wettbüros ausgehen.

Insgesamt befinden sich 23 Spielhallen in der Innenstadt-Nord, für die 49 Konzessionen beantragt wurden. Hier befinden sich drei der insgesamt vier Sechsfachspielhallen sowie die einzige Siebenfachspielhalle Dortmunds.

Kein anderer Dortmunder Stadtbezirk weist mehr Wettbüros auf. Eine Erotikeinrichtung Sexkino wurde als Vergnügungsstätte erhoben. Mit einem Multiplexkino sowie zwei Diskotheken weist die Innenstadt-Nord auch Freizeiteinrichtungen mit stadtweiter Anziehungskraft auf.

Die dort befindlichen Spielhallen sind in Ladenlokalen des Gebäudebestands integriert und weisen ein bis zwei Konzessionen auf.

Zudem sind eine hohe gewerbliche Nutzungsdichte, vereinzelte Leerstände sowie eine befriedigende Qualität der Geschäfte charakteristisch, in die einzelne hochwertige Fachgeschäfte eingestreut sind.

Nördlich der Katholischen Kirche nimmt die Qualität der Geschäfte jedoch tendenziell ab und es treten vereinzelt Leerstände auf.

Die bauliche Substanz ist im gesamten Stadtbezirkszentrum mittel. Das städtebauliche Umfeld wird durch die Häufung der Vergnügungsstätten weiter in Mitleidenschaft gezogen.

Der damit verbundene Qualitätsverlust der Angebots- und Nutzungsvielfalt begünstigt nachhaltig bereits erkennbare Trading-down-Tendenzen.

Durch die Verschmälerung der Fahrbahn hat sich der Autoverkehr verlangsamt. Gleichzeitig wurden Fahrradstreifen angelegt, Bäume gepflanzt und die Aufenthaltsqualität erhöht.

Es gibt vereinzelt Leerstände, die Qualität der Bausubstanz ist mittel. Der hohe Besatz an Spielhallen und Vergnügungsstätten beeinflusst das städtebauliche Umfeld negativ.

Innerhalb des Nahversorgungszentrums am städtebaulich die Nordstadt prägenden Verkehrsknoten Borsigplatz sind zwei Spielhallen mit drei Konzessionen sowie drei Wettbüros vorzufinden.

Der Borsigplatz hat in den vergangenen Jahren einen Funktionsverlust erlitten. Die bauliche Qualität ist mittel. Dennoch sind Trading-down-Tendenzen deutlich erkennbar.

Die vier- bis fünfgeschossigen Gebäude wurden zumeist in der Nachkriegszeit errichtet und werden in den Obergeschos38 Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund sen vor allem zu Wohnzwecken genutzt.

Das städtebauliche Umfeld wird innerhalb des baulich von extrem unterschiedlichen Qualitäten geprägten Gewerbegebiets als labil eingestuft.

Auf insgesamt 1. Insgesamt befinden sich in der Innenstadt-Ost zehn Spielhallen mit zwölf Konzessionen und registrierten Geldspielgeräten.

Es handelt sich um acht Einfach- und zwei Zweifachspielhallen. Zwei Wettbüros befinden sich entlang des Körner Hellwegs. Eines ist mit einer Spielhalle kombiniert.

Vergnügungsstätten des Erotikbereichs sind in der Innenstadt-Ost nicht vorhanden. Mit zwei Diskotheken sowie drei Hochzeitssälen befinden sich hier Freizeiteinrichtungen mit einer Anziehungskraft, die über die Innenstadt-Ost hinausgeht.

Hier befindet sich eine Einfachspielhalle in einem einstöckigen Gebäude mit geringer baulicher Qualität unmittelbar neben einer Tankstelle.

Mit der begonnen Wohnbebauung auf dem unmittelbar nördlich angrenzenden Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Ost wird mittelfristig mit einer Stabilisierung und Aufwertung im Umfeld des Standorts gerechnet.

Insgesamt befinden sich hier drei Einfachspielhallen. Das städtebauliche Umfeld wird in diesem Abschnitt als labil eingestuft.

Am Körner Hellweg befinden sich innerhalb des Nahversorgungszentrums Körne zwei Einfachspielhallen innerhalb des bestehenden Gebäudebestands.

Darüber hinaus befinden sich am Körner Hellweg zwei Wettbüros, wobei das am Körner Hellweg 46 mit einer Spielhalle kombiniert ist. Einzelne bestehende Leerstände sowie fehlende Nutzungsdichten deuten auf ein tendenziell labiles städtebauliches Umfeld hin.

Entlang des Körner Hellwegs besteht eine geringe Aufenthaltsqualität. In alten Zechengebäuden und einem Förderturm sind Einzelhandelseinrichtungen und renommierte wissenschaftliche Institute untergebracht.

Der Gewerbepark Minister Stein grenzt unmittelbar südlich an. Im zentralen Gebäude der ehemaligen Alten Kolonie Eving am Nollendorfplatz ist die Chorakademie als weitere Einrichtung mit stadtweiter Bedeutung beheimatet.

Die ausgedehnten Waldflächen Grävingholz und Süggel grenzen nördlich an den geschlossenen Siedlungskörper von Lindenhorst, Eving, Kemminghausen und der Kolonie Kirdorf an.

Der Stadtbezirk Eving hat insgesamt acht Spielhallen mit 15 Konzessionen und registrierten Geldspielgeräten.

Mit Ausnahme einer Fünffachspielhalle handelt es sich um Einfach- oder Zweifachspielhallen. Auf der Höhe des Stadtbezirkszentrums Eving haben sich hier in unmittelbarer Nähe zueinander zwei Einfachspielhallen sowie ein Wettbüro angesiedelt.

Die Vergnügungsstätten im Einkaufszentrum befinden sich hingegen in einem stabilen städtebaulichen Umfeld. Ihr Umfeld ist durch Autohäuser, Gebrauchtwagen- und Reifenhändler geprägt.

Etwa m nördlich des Stadtbezirkszentrums ist eine weitere Einfachspielhalle angesiedelt. Hier ist eine kleine Einfachspielhalle angesiedelt. Etwa m östlich des Zentralen Versorgungsbereichs ist ein Wettbüro vorhanden.

Beide Standorte sind durch die umgebende Wohnnutzung geprägt und befinden sich innerhalb städtebaulich stabiler Lagen.

Die bauliche Qualität ist in der Regel mittel bis gering, der städtebauliche Gesamteindruck insgesamt labil. Innerhalb der Gewerbegebiete Burgweg und Hardenberghafen befinden sich zwei Hochzeitssäle.

In den umgebauten Tennishallen am Burgweg bzw. Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage und des gewerblichen Umfelds ist das Störpotenzial für die Evinger Wohnbevölkerung gering.

Sie ist durch eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw, ausreichende Parkmöglichkeiten sowie ein stabiles städtebauliches Umfeld geprägt. Insgesamt ist die Siedlungsstruktur des Stadtbezirks sehr vielfältig.

Die Siedlungskörper sind von ausgedehnten Acker- und Waldflächen umgeben. Neben dem Gewerbegebiet Gneisenau bestehen die weiteren, vergleichsweise kleinflächigen Gewerbegebiete Flautweg, Kurl sowie der Gewerbepark Scharnhorst.

Vier Spielhallen sind als drei Einfachspielhallen sowie eine Dreifachspielhalle ausgeprägt. Auf die sechs Konzessionen verteilen sich 63 registrierte Geldspielgeräte.

Fünf Wettbüros befinden sich in den Ortsteilen Scharnhorst und Derne. Das Stadtbezirkszentrum Scharnhorst ist aufgrund der Konkurrenz zum nördlich gelegenen Sonderstandort Droote in seinem Einzelhandelsbesatz deutlich geschwächt und entfaltet eine geringe Ausstrahlungskraft.

Die Einrichtung befindet sich innerhalb eines labilen städtebaulichen Umfelds. Da die Qualität der Geschäfte befriedigend und die bauliche Qualität des Umfeldes mittel ist und nur vereinzelt Leerstände vorzufinden sind, wird das städtebauliche Umfeld labil eingestuft.

Inmitten der Fachmärkte und Lebensmittelanbieter sind zwei Spielhallen mit einer bzw. Die bauliche Qualität des Umfeldes ist mittel.

Insgesamt wird die städtebauliche Situation labil eingestuft. Die Standorte liegen in direkter Nähe zum südlich angrenzenden Einkaufszentrum Derne, das für die Versorgung des Ortsteils eine bedeutende Rolle spielt.

Das direkte Umfeld der Spielhalle wird durch eine gemischte Nutzung geprägt. Die umgebenden kleinen Einzelhandelsgeschäfte weisen eine hochwertige Qualität auf, Leerstände bestehen keine.

Das städtebauliche Umfeld ist insgesamt stabil. Hier sind die Vergnügungsstätten in den vorhandenen Gebäudebestand integriert. Acht Spielhallen haben sich im Stadtbezirk angesiedelt.

Diese haben insgesamt 14 Konzessionen zwei Einfachspielhallen, sechs Doppelspielhallen und registrierte Geldspielgeräte.

Sechs Spielhallen liegen direkt am Hellweg bzw. Es sind fünf Wettbüros vorhanden; vier befinden sich am Hellweg, ein weiteres an der Pferderennbahn.

Am Brackeler Hellweg bzw. Bis auf die Spielhalle am Brackeler Hellweg 40 liegen alle weiteren Vergnügungsstätten innerhalb des belebten Stadtbezirkszentrums Brackel.

Dieses erstreckt sich bandartig parallel zum Hellweg, ist durch eine gute Versorgungsstruktur gekennzeichnet und wird seiner Versorgungsaufga be gerecht.

Im zentralen Bereich, in dem sich die beiden Spielhallen am Brackeler Hellweg befinden, ist das städtebauliche Umfeld stabil.

Daher wird die städtebauliche Situation als labil eingestuft. In diesem Teilabschnitt des Asselner Hellwegs ist kein durchgehender Einzelhandelsbesatz vorhanden, die Qualität der Geschäfte ist befriedigend.

Vereinzelt bestehen Leerstände. Die städtebauliche Qualität im Umfeld der Vergnügungsstätten wird als labil eingestuft.

Am Wickeder Hellweg sind eine Doppelspielhalle sowie zwei Wettbüros vorzufinden, die alle innerhalb des Nahversorgungszentrums Wickede liegen.

Die beiden Wettbüros sind in unmittelbar nebeneinander befindlichen Gebäuden. Während im Bereich der Kirche das Zentrum durch eine hohe Nutzungsdichte gekennzeichnet ist, dünnt der Einzelhandelsbesatz zu den Rändern wieder aus und ist auch im Umfeld der drei Vergnügungsstätten nicht mehr flächendeckend.

Die Qualität der Geschäfte ist hier befriedigend und die bauliche Qualität mittel. Insgesamt wird das Umfeld der Vergnügungsstätten als labil eingestuft.

Innerhalb des gewerblich geprägten Umfelds liegt die Spielhalle in einem separaten Baukörper. Das unmittelbare städtebauliche Umfeld ist stabil.

Auf einer Fläche von 2. Das im Zuge einer Ortskernumgestaltung aufgewertete Stadtbezirkszentrum Aplerbeck wurde verkehrsberuhigt.

Die denkmalgeschützten Gebäude der Bezirksverwaltungsstelle sowie das von der Volkshochschule genutzte Wasserschloss Haus Rodenberg prägen mit dem umgebenden Park städtebaulich den Ortskern.

Bedeutende Einrichtungen sind die Kliniken im Bereich des Westfalendamms sowie das Materialprüfungsamt.

Die Einrichtungen befinden sich in den Ortsteilen Aplerbeck und Sölde vgl. Insgesamt fünf Spielhallen befinden sich im Stadtbezirk Aplerbeck.

In den zwei Doppelspielhallen und drei Einfachspielhallen sind insgesamt 75 Geldspielgeräte registriert.

Ein Wettbüro grenzt an das Stadtbezirkszentrum Aplerbeck. Eine Diskothek zählt zu den Vergnügungsstätten des Freizeitbereichs. In den vergangenen Jahren wurde der gewachsene Ortskern gestalterisch und funktionell aufgewertet und hat erheblich an Aufenthaltsqualität gewonnen.

Dennoch besteht eine Wettbewerbssituation mit dem etwa m entfernt gelegenen Rodenbergcenter, das ebenfalls einen starken Einzelhandelsbesatz aufweist.

Das in unmittelbarer Nähe zur Endhaltestelle der Stadtbahn U 47 befindliche Gebäude liegt in einem städtebaulich stabilen Umfeld.

Das städtebauliche Umfeld ist im Umfeld der Spielhalle stabil. Während das direkte Umfeld der Spielhalle durch vereinzelten Einzelhandelsbesatz gekennzeichnet ist, sind insbesondere die westlichen und südlichen Bereiche durch Wohnnutzung geprägt.

Die bauliche Qualität im Umfeld ist mittel, das städtebauliche Umfeld insgesamt stabil. Teilweise treten Leerstände auf. Nach Süden herrscht Wohnnutzung vor.

Der Gebäudebestand weist eine mittlere bauliche Qualität auf. Insgesamt wird das städtebauliche Umfeld labil eingestuft. Der Einzelhandelsbesatz ist hochwertig, die bauliche Qualität ist mittel.

Beide Vergnügungsstätten befinden sich in einem stabilen städtebaulichen Umfeld. Die Spielhalle grenzt unmittelbar nördlich an den Nahversorgungsbereich Sölde an, ist jedoch nicht über diesen erschlossen.

Im Jahr lebten hier Der Stadtbezirk ist durch seine vergleichsweise dichte Bebauung im Norden und ausgedehnte Frei- und Waldflächen im Süden gekennzeichnet.

Die östliche Teilfläche, ehemaliger Bereich der Hermannshütte, wurde als See mit Naherholungsflächen und angrenzendem Stadtquartier umgestaltet.

Das dazwischen befindliche Stadtbezirkszentrum Hörde ist derzeit Stadterneuerungsgebiet. Die südlich an Hörde angrenzenden Ortsteile sind beliebte Wohnstandorte.

Hier befinden sich die weiteren Nahversorgungszentren Wellinghofen und Benninghofen. Weiterhin bestehen die Gewerbegebiete Zeche Crone sowie Holzen.

Diese konzentrieren sich auf den Ortsteil Hörde. Einzelstandorte befinden sich zusätzlich in den Ortsteilen Benninghofen und Höchsten vgl.

In acht Spielhallen mit insgesamt elf Konzessionen wurden Geldspielgeräte registriert. Drei Wettbüros befinden sich im Ortsteil Hörde. Im Rahmen eines Stadterneuerungsprogramms sollen das Zentrum wiederbelebt sowie daran angrenzende Flächen aufgewertet werden.

Innerhalb des Stadtbezirkszentrums Hörde befinden sich insgesamt zwei Einfachspielhallen sowie alle drei Wettbüros des Stadtbezirks.

Gleichwertig wird das städtebauliche Umfeld der Bezirksverwaltungsstelle eingestuft, in dessen Gebäude sich ein Wettbüro befindet.

Die Qualität des Einzelhandelsbesatzes sinkt, so dass hier das städtebauliche Umfeld labil ist. Der Standort grenzt direkt an die Katholische Kirche und liegt unmittelbar südlich des Stadtbezirkszentrums.

Der vereinzelt vorhandene Einzelhandelsbesatz ist qualitativ befriedigend, die bauliche Qualität im Umfeld mittel.

Insgesamt ist die städtebauliche Qualität des Standorts daher labil. Im Umfeld ist vereinzelt Einzelhandel vorhanden, der sich durch eine hochwertige Qualität der Geschäfte auszeichnet.

Der bauliche Bestand ist mittel. Insgesamt ist das städtebauliche Umfeld stabil. Der Bereich ist Teil des Stadterneuerungsgebiets. Vereinzelter Einzelhandel, vereinzelte Leerstände sowie eine mittlere bauliche Qualität der umgebenden Gebäude deuten auf ein labiles städtebauliches Umfeld hin.

Innerhalb des Einkaufszentrums bestehen keine Leerstände. Die Qualität der Geschäfte ist befriedigend, die bauliche Qualität im Umfeld gering.

Insgesamt ist das städtebauliche Umfeld labil. Im relativ ungepflegt erscheinenden Gebäude sind u. Einzelhandelsbetriebe und ein Youngster Point Jungendeinrichtung sowie im Obergeschoss eine Doppelspielhalle vorhanden.

Das Gebäude soll in Kürze abgerissen und neu errichtet werden. Bezüglich seiner Fläche 3. Auch als Wohnstandort ist der Stadtbezirk beliebt.

Das Stadtbezirkszentrum Hombruch ist der dominierende Einzelhandelsstandort, in dem auch zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie soziale und kulturelle Einrichtungen vorhanden sind.

Weiterhin befinden sich im Stadtbezirk die Nahversorgungszentren Eichlinghofen und Kirchhörde. Diese konzentrieren sich räumlich auf das Stadtbezirkszentrum Hombruch vgl.

Acht Spielhallen mit insgesamt 12 Konzessionen verfügen über registrierte Geldspielgeräte. Ein Wettbüro grenzt unmittelbar an das Stadtbezirkszentrum Hombruch an.

Hier befindet sich ein dichter Einzelhandelsbesatz mit zahlreichen Fachgeschäften. Weiterhin zieht sich Richtung Westen das Stadtbezirkszentrum bis in das Luisenglück hinein.

Dort befindet sich das kombinierte Wohn- und Geschäftshaus Harkortsbogen als weitgehend Pkw-orientierter Einkaufsstandort mit einem SB-Warenhaus und weiteren Fachmärkten.

Die bauliche Qualität innerhalb des Stadtbezirkszentrums ist mittel. Auch in diesem Bereich ist noch vereinzelt Einzelhandel vorhanden, es bestehen keine Leerstände und die bauliche Qualität ist mittel.

Wie im Stadtbezirkszentrum wird auch hier das städtebauliche Umfeld als stabil eingestuft. Das Umfeld der Spielhalle ist vorwiegend durch Gewerbebetriebe, jedoch auch durch einen Getränkemarkt und einige Dienstleistungsbetriebe gekennzeichnet.

Es bestehen keine Leerstände in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist das städtebauliche Umfeld aufgrund der geringen baulichen Qualität labil.

Insgesamt weist der Zentrale Versorgungsbereich wenig Aufenthaltsqualität auf und verbreitet nur wenig Zentrumsatmosphäre. Die Qualität der Geschäfte ist hochwertig und es bestehen keine Leerstände, so dass insgesamt ein stabiles städtebauliches Umfeld vorhanden ist.

Das Stadtbezirkszentrum Lütgendortmund ist das wichtigste Einzelhandelszentrum für Waren des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus liegen die drei Nahversorgungszentren Oespel, Marten und Bövinghausen in den jeweiligen Siedlungskernen.

Der Indupark wird vom Einzelhandel dominiert, jedoch sind auch hier einige Gewerbebetriebe eingestreut.

Im Stadtbezirk Lütgendortmund wurden insgesamt 13 Spielhallen mit 19 Konzessionen und registrierten Geldspielgeräten erfasst.

Acht Wettbüros verteilen sich über den Stadtbezirk. Ein Hochzeitssaal stellt eine Vergnügungsstätte des Freizeitbereichs dar.

Prägung Standort 2 Mischnutzung Gewerbenutzung 18 Mischnutzung 8 Gewerbenutzung 27 Stadtbezirkszentrum 34 Stadtbezirkszentrum Mischnutzung Mischnutzung Mischnutzung Mischnutzung Mischnutzung 4 Stadtbezirkszentrum 29 Stadtbezirkszentrum 21 Mischnutzung 4 Mischnutzung Stadtbezirkszentrum Mischnutzung Mischnutzung 89 Gewerbenutzung 2 Stadtbezirkszentrum Stadtbezirkszentrum 50 Gewerbenutzung Konz esStädtebauliche sionen GSG Gesamtbewertung 1 11 labil 1 9 stabil 1 11 labil 3 36 stabil 1 12 stabil 3 36 stabil 2 12 labil 1 9 labil 1 12 labil 1 8 labil 2 20 labil 1 10 labil 1 12 stabil 0 0 labil 0 0 labil 0 0 labil 0 0 labil 0 0 labil 0 0 stabil 0 0 labil 0 0 labil 0 0 stabil Der Heinrich-Sondermann-Platz, auf dem der Wochenmarkt stattfindet und an den das Gebäude der Bezirksverwaltungsstelle angrenzt, stellt den zentralen Bereich des Stadtbezirkszentrums Lütgendortmund dar.

Das gewachsene Stadtbezirkszentrum übernimmt mit seinem vielfältigen und umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot die Versorgungsfunktion des Stadtbezirks.

Allerdings besteht mit dem Sonderstandort Indupark ein starker Konkurrenzstandort für Einzelhandelsbetriebe, der die Strahlkraft des Stadtbezirkszentrums einschränkt.

Im Stadtbezirkszentrum Lütgendortmund befinden sich insgesamt vier Spielhallen mit sechs Konzessionen sowie drei Wettbüros. Insgesamt ist das städtebauliche Umfeld hier labil.

Ein weiteres Wettbüro ist In der Meile vorhanden. Insgesamt ist der Besatz mit Vergnügungsstätten im Martener Zentrum und seinem unmittelbaren Umfeld sehr hoch.

Die Quali65 Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund tät der vorzugsweise kleinteiligen Geschäfte ist innerhalb von Marten befriedigend und es sind vereinzelt Leerstände vorzufinden.

Die bauliche Qualität ist überwiegend mittel. Sie liegen in direkter Nähe zu zwei Fast-FoodRestaurants und zum Indupark, von denen ebenfalls eine hohe Anziehungskraft auf Kunden ausgeht.

Alle drei Standorte sind in städtebaulich stabilen Lagen. Der vereinzelt vorhandene Einzelhandel weist eine hochwertige Qualität auf, Leerstände sind nicht vorhanden.

Die bauliche Qualität ist mittel bis gering. Das städtebauliche Umfeld ist somit stabil beziehungsweise im Umfeld der Spielhalle labil.

Hier lebten im Jahr auf einer Fläche von 1. Der Revierpark Wischlingen ist Anziehungspunkt für die Freizeitgestaltung über die Stadtbezirksgrenzen hinaus.

In Kirchlinde besteht ein weiteres Nahversorgungszentrum. Innerhalb des Stadtbezirks befinden sich die eher kleinflächigen Gewerbegebiete Bärenbruch, Hansa, Hafenbahnhof sowie Deusen.

Insgesamt sind fünf Spielhallen mit sechs Konzessionen und 63 registrierten Geldspielgeräten vorhanden. Vier Wettbüros ergänzen den Bestand an Vergnügungsstätten.

Das gewachsene Stadtbezirkszentrum weist vorwiegend Einzelhandelsangebote für den kurzfristigen Bedarf auf. Das räumlich funktionale Gerüst ist aufgrund der solitären Lage zweier Magnetstandorte Lebensmittelbetriebe eher schwach ausgebildet.

Vereinzelte Leerstände, eine mittlere bauliche Qualität und die Spielhallennutzung deuten auf ein labiles städtebauliches Umfeld hin. Dienstleistungsbetriebe bereichern das Angebot.

Der Zentrale Versorgungsbereich ist verkehrlich gut erreichbar, weist jedoch nur geringe Aufenthaltsqualitäten auf.

Mit 2. Mit dem Nahversorgungszentrum Westerfilde besteht im Stadtbezirk ein weiterer Einzelhandelsstandort. Die Emscher durchzieht den gesamten Stadtbezirk und stellt mit dem Naturschutzgebiet Mastbruch nördlich des Rahmer Waldes sowie dem Volksgarten beliebte Bereiche für die Naherholung und Freizeitgestaltung dar.

Die übrigen Standorte sind über den Stadtbezirk verteilt vgl. Für zehn Spielhallen wurden 17 Konzessionen für insgesamt registrierte Geldspielgeräte erteilt.

Darüber hinaus sind vier Wettbüros angesiedelt. Das belebte Stadtbezirkszentrum Mengede hat sich rund um den Mengeder Markt entwickelt.

Abschnittsweise wird eine hohe Einzelhandelsdichte erreicht, zum Teil sind vereinzelt Leerstände vorzufinden. Die Spielhallen sind oft in Ladenlokalen in den Gebäudebestand integriert.

Lediglich die Vierfachspielhalle befindet sich in einem separaten Baukörper, der sich in unmittelbarer räumlicher Nähe zu zwei Discountern Tedi, KiK befindet.

Die übrigen Vergnügungsstätten sind in stabilen städtebaulichen Bereichen angesiedelt. Charakteristisch sind sowohl eine sehr geringe Nutzungsdichte im gewachsenen Bereich sowie eine geringe Aufenthaltsqualität.

Beide Vergnügungsstätten liegen im gewachsenen Bereich des Zentrums, in dem vereinzelt Leerstände vorhanden sind.

Insgesamt wird das städtebauliche Umfeld als labil eingestuft. Das Umfeld ist durch Wohnnutzung und vereinzelten Einzelhandel gekennzeichnet.

Im Umfeld besteht vereinzelt Einzelhandelsbesatz mit qualitativ hochwertigen Geschäften. Das städtebauliche Umfeld ist in der Nähe der Spielhalle stabil.

Im deren Umfeld befinden sich sowohl vereinzelt Einzelhandelsbetriebe als auch produzierendes Gewerbe sowie Speditionen.

Zwar ist die bauliche Qualität in der Nachbarschaft gering, funktionell sind jedoch keine Beeinträchtigungen zu erkennen.

Das städtebauliche Umfeld wird zusammenfassend als labil bewertet. Die Umgebung ist gemischt genutzt.

Einzelhandelsbesatz besteht nicht, die bauliche Qualität ist mittel. Die Stadtbezirke Aplerbeck 6 , Scharnhorst 9 , Hombruch 9 und Huckarde 9 verfügen über die wenigsten dieser Vergnügungsstätten.

Die Abbildungen 34 und 35 verdeutlichen, dass sich die Spielhallen und Wettbüros insbesondere in der Innenstadt-West und der Innenstadt-Nord konzentrieren.

Für die nachfolgenden Zahlen wurde die Bestandserhebung ausgewertet. Die Werte verdeutlichen, dass zwischen den einzelnen Dortmunder Stadtbezirken die Spielgerätedichte sehr schwankt und in der Innenstadt-Nord der Wert etwa fünf Mal höher ist als im Stadtbezirk Aplerbeck.

Darüber hinaus sind für Betreiber vor allem städtebauliche Bereiche interessant, die aufgrund ihres bestehenden Umfeldes bereits labil sind oder Trading-down-Tendenzen aufweisen.

Im Regelfall befinden sich die Vergnügungsstätten hier in Ladenlokalen innerhalb des baulichen Bestands.

Die prozentualen Anteile verdeutlichen, dass sich in den Zentren vorwiegend kleinere Spielhallen befinden 56 Einfachspielhallen, 15 Doppelspielhallen, 2 Dreifachspielhallen, 1 Vierfachspielhalle.

Insbesondere, wenn sich diese Standorte mit anderen interessanten Ansiedlungsbereichen überlagern Kreuzungsbereiche, Gewerbegebiete, Zentrale Versorgungsbereiche sind auch in Dortmund häufig Spielhallen und Wettbüros vorzufinden.

Auffällig ist jedoch der vergleichsweise hohe Anteil der jeweiligen Ver76 Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund gnügungsstätten, der sich innerhalb der Fördergebiete befindet.

Dies verdeutlicht, dass für Vergnügungsstätten insbesondere in städtebaulich instabilen Lagen gute Ansiedlungsbedingungen vorzufinden sind.

Gleichzeitig tragen sie dazu bei, dass sich das städtebauliche Umfeld weiter destabilisiert. In Dortmund haben sich in den folgenden elf Gewerbegebieten Abb.

Freizeiteinrichtungen konzentrieren sich in Dortmund in Innenstadtbezirken und Gewerbegebieten Durch ihre zentrale Lage und ihre gute Erreichbarkeit stellt die Dortmunder City für 13 Diskotheken den bedeutendsten Standort dar vgl.

Das Dortmunder Multiplexkino nördlich des Hauptbahnhofes weist ähnliche Standortqualitäten auf. Weitere Diskotheken befinden sich in Stadtbezirkszentren z.

Westfalenpark, Hoeschpark. Alle sieben Dortmunder Hochzeitssäle sind in Gewerbegebieten z. Ursache hierfür ist einerseits das Parkplatzangebot, andererseits das vergleichsweise unempfindlichere Umfeld in Bezug auf die mit den An- und Abfahrtsverkehren zusammenhängen Lärmimmissionen.

Insgesamt sind in Dortmund zehn Bordelle bekannt, zusätzlich drei Standorte mit bordellartigen Wohnungen. Hinsichtlich ihrer Lage können für diese als Gewerbebetriebe eingestuften Einrichtungen im Dortmunder Stadtgebiet keine Standortpräferenzen festgestellt werden.

Bei etwa einem Drittel aller Vergnügungsstätten befinden sich schutzwürdige Einrichtungen in Sicht- oder Lauflagen Kindertageseinrichtungen, Schulen und kirchliche Einrichtungen zählen unter anderem zu den städtebaulich schutzwürdigen Bereichen, die durch die Vergnügungsstätten beeinträchtigt werden können.

Das enge Nebeneinander verschiedenster Einrichtungen insbesondere in verdichteten Quartieren bzw. Zentren kann zu Nutzungskonflikten führen.

Konzentrationen von Vergnügungsstätten begünstigen negative Auswirkungen auf ihr Umfeld Häufen sich Vergnügungsstätten aufgrund ähnlicher Standortpräferenzen in Bereichen, entstehen oftmals weitere negative Rückkoppelungseffekte in dessen Umfeld, die wiederum einen Qualitätsverlust des Einzelhandelsangebotes und dessen Angebots- und Nutzungsvielfalt, vermehrte Geschäftsleerstände, einen Imageverlust oder Trading-down-Effekt begünstigen können.

Die erhebliche Zunahme der Geldspielgeräte seit steht auch in Zusammenhang mit der Novellierung der Spielverordnung , nach der die Zahl der Geldspielgeräte von 10 auf 12 je Konzession erhöht werden durfte vgl.

Während sich die Zahl der Spielhallenstandorte und -konzessionen bis zum Jahr eher verhalten entwickelte, ist während der Jahre — eine spürbare Zunahme festzustellen.

Da mit Inkrafttreten des Ersten Glücksspieländerungsstaatsvertrags zum Allein im Jahr erhöhten sich in Dortmund die Spielhallenstandorte, -konzessionen sowie die Geldspielgeräte um ca.

Während die Zahl der Geldspielgeräte in Gaststätten und sonstigen Einrichtungen sich zwischen und spürbar um ein Drittel reduziert hat, ist der Bestand seither angestiegen und hat Anfang wieder das Niveau von erreicht.

Ursache für die Zunahme ist die Spielverordnung von , durch die die Anzahl der zulässigen Spielgeräte von zwei auf drei erhöht wurde.

Die Dortmunder Veränderungen stimmen mit den landes- und deutschlandweiten Trends überein. Internetzugriff am Kreise und liegt auch über den Durchschnittswerten des Regierungsbezirks Arnsberg bzw.

Es beinhaltet städtebauliche Kriterien, durch die die bestehenden gesetzlichen Vorgaben, insbesondere das Baugesetzbuch, inhaltlich konkretisiert werden.

Im Dortmunder Vergnügungsstättenkonzept werden verschiedene Bereiche aufgeführt, innerhalb derer die Ansiedlung von Vergnügungsstätten aus städtebaulicher Sicht unerwünscht ist.

Die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten soll nur noch dann möglich sein, wenn unter Berücksichtigung des Kriterienkatalogs keine negativen städtebaulichen Auswirkungen auf ihr Umfeld zu erwarten sind und das Prüfergebnis entsprechend ausfällt.

Ist die Ansiedlung einer Vergnügungsstätte jedoch städtebaulich nicht erwünscht, sollte dieses städtebauliche Prüfergebnis in einem Bebauungsplan entsprechend festgesetzt werden.

Nur auf diese Weise kann eine rechtskräftige Grundlage entstehen, um den Ausschluss von Vergnügungsstätten auch juristisch wirkungsvoll durchsetzen zu können.

Die Anwendung des konzeptionellen Ansatzes wird an drei Standorten beispielhaft dargelegt. Durch die Darstellung und Erläuterung der einzelnen Kriterien, die bei Standortanfragen stadtweit einheitlich zugrunde gelegt werden, wird eine Transparenz sowohl für die Antragsteller als auch für alle Beteiligten innerhalb der Verwaltung und der Politik erreicht.

Zudem entsteht eine hohe rechtliche Planungssicherheit. Diese stellt ein dreistufiges Prüfschema dar, mit dem geklärt wird, ob eine Vergnügungsstätte an einem bestimmten Standort zugelassen werden kann.

Die Abfolge der Arbeitsschritte orientiert sich weitgehend an den bei einer Standortprüfung erforderlichen Inhalten bei der Stadt Dortmund und sorgt somit für eine nachvollziehbare und effektive Arbeitspraxis.

Auf diese Weise wird gewährleistet, dass sich die Zielsetzung des Masterplans Vergnügungsstätten widerspruchsfrei in bereits bestehende Dortmunder Zielaussagen, beispielsweise aus dem Masterplan Einzelhandel, dem Masterplan Wirtschaftsflächen, aus Förderbescheiden und Ratsvorlagen bzw.

Die Ziele liefern eine wesentliche inhaltliche Grundlage für die Kriterien der städtebaulichen Funktionsanalyse.

Ein stadtweiter Ausschluss von Vergnügungsstätten im Sinne einer Verhinderungsplanung ist nicht zulässig und wird ebenso wie die Aufhebung bestehender Ausschlüsse von Vergnügungsstätten durch den Masterplan nicht angestrebt.

Um bereits labile oder durch Trading-down-Effekte geprägte Lagen nicht weiter zu gefährden, sollen Vergnügungsstätten nur in solchen Arealen zugelassen werden, die so robust sind, dass ihre Funktionsfähigkeit trotz der Ansiedlung solcher Einrichtungen erhalten bleibt.

Masterplan Einzelhandel Für die Einzelhandelsentwicklung steht die Sicherung der landesplanerischen Versorgungsfunktion als Oberzentrum bei gleichzeitiger Stärkung der funktional gegliederten Versorgungsstruktur im Vordergrund.

Zusätzlich soll die Einzelhandelszentralität und die Funktionsvielfalt der City gefördert sowie eine Stärkung des Grund- und Nahversorgungsangebots im gesamten Stadtgebiet erreicht werden.

Mit dem Ausschluss von Vergnügungsstätten in Zentralen Versorgungsbereichen soll zusätzlich einer Verzerrung des Boden- und Mietpreisgefüges entgegengewirkt werden.

Auf diese Weise sollen Nutzungskonflikte minimiert werden. Masterplan Einzelhandel , Masterplan Wirtschaftsflächen Ziel ist es, die bau- und planungsrechtlich gesicherten Gewerbegebiete der vorgesehenen Zielgruppe zur Verfügung zu stellen, da in Dortmund die Wirtschaftsflächenreserven ein knappes Gut sind.

Gleichzeitig soll eine Verzerrung des Boden- und Mietpreisgefüges vermieden werden, die häufig durch Vergnügungsstätten ausgelöst wird. Zusätzlich sind ordnungs- und gewerberechtliche Prüfschritte erforderlich.

Diese erfolgen durch das Ordnungsamt der Stadt Dortmund. Es gilt zu prüfen, ob ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt.

Ist dies der Fall, sind die Festsetzungen für Vergnügungsstätten auszuwerten. Ist an einem bestimmten Standort die Anlage einer Vergnügungsstätte des Spiel- bzw.

Erotikbereichs aus baurechtlicher Sicht nicht möglich, ist nach diesem Arbeitsschritt die Einzelfallprüfung bereits abgeschlossen. Im Falle einer baurechtlichen Zulässigkeit sind die Arbeitsschritte 2 und 3 durchzuführen.

Zielen ableiten und liegen als grundstücksscharf abgegrenzte Areale vor. Die Abgrenzungen der Zentralen Versorgungsbereiche sind nachrichtlich dem Masterplan Einzelhandel, die der Fördergebiete den entsprechenden Förderbescheiden entnommen.

Sie bedingen keinen automatischen Ausschluss von Vergnügungsstätten, weisen jedoch einen hohen Schutzstatus gegenüber der Ansiedlung von Vergnügungsstätten auf und sind bei der städtebaulichen Funktionsanalyse als gewichtiges Argument zu beachten.

Ihre charakteristischen Merkmale und die sich daraus ergebende Schutzwürdigkeit gegenüber der Ansiedlung von Vergnügungsstätten sind in einer detaillierten Analyse herauszustellen.

Für die Stadt Dortmund lassen sich folgende schutzwürdige Stadträume definieren: Zentrale Versorgungsbereiche Durch Anwendung der Fortschreibung des Masterplans Einzelhandel soll der Einzelhandelsstandort Dortmund gestärkt werden.

Übergeordnetes Handlungsziel des Masterplans ist die Sicherung der landesplanerischen Versorgungsfunktion der Stadt Dortmund als Oberzentrum bei gleichzeitiger Stärkung der funktional gegliederten Versorgungsstruktur.

Dies soll durch ein hierarchisch gestuftes Netz von Zentralen Versorgungsbereichen, Nahversorgungsstandorten und ergänzenden Sonder gebiets standorten erreicht werden.

Darüber hinaus werden im Masterplan Einzelhandel Dortmund weitere Ziele formuliert, u. Die City als Hauptzentrum unterscheidet sich sowohl durch die Gesamtverkaufsfläche, den Umsatz als auch durch das breit gefächerte und umfangreiche Angebot deutlich von den anderen Zentren Dortmunds.

Sie übernehmen die Versorgungsfunktion für die jeweiligen Stadtteile bzw. Teilbereiche der Stadtbezirke. Die Zentren unterscheiden sich demnach vor allem hinsichtlich ihres Einzelhandels- und Dienstleistungsangebotes.

Dabei wird die Sicherung und Entwicklung dieser Zentrenstruktur als wichtiges Ziel definiert und soll im Rahmen der Bauleitplanung gesichert werden.

In diesen Versorgungszentren soll folglich der Einzelhandel erhalten und gestärkt werden, so dass eine breite Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistungen, Kultur und Gastronomie gewährleistet wird.

Die ausgewiesenen Zentren bilden oftmals den siedlungsräumlichen, städtebaulichen und kulturellen Mittelpunkt der Stadt bzw.

Mit dem Konzept wird demnach eine aktive Standort- und Flächenpolitik für Einzelhandelsbetriebe unterstützt. Da Vergnügungsstätten aus dem Glückspiel- und Erotikbereich nicht dieser formulierten Zielhierarchie entsprechen und zudem keine Versorgungsfunktion übernehmen, sollten diese Einrichtungen in den ausgewiesenen Zentralen Versorgungsbereichen ausgeschlossen werden.

Bei einer Ansiedlung von Spielhallen in den Versorgungsbereichen können sich zudem negative städtebauliche Auswirkungen wie Verdrängungsprozesse, Verlust der angestrebten Angebotsvielfalt und des vorhandenen Branchenmixes oder Trading-down-Effekte einstellen.

Hierbei kommt dem direkten Umfeld um die geplante Vergnügungsstätte eine besondere Bedeutung zu, jedoch sollte zusätzlich die Auswirkung auf den gesamten Zentralen Versorgungsbereich untersucht werden.

Im Extremfall kann ihre Ansiedlung insbesondere in kleinen Zentren dazu beitragen, dass der Status als Zentraler Versorgungsbereich aberkannt wird.

Oft beherbergen sie Identifikationspunkte und verfügen über ein attraktives Ambiente mit Aufenthaltsqualität. In diesem Fall können sie somit den in sich geschlossenen funktionalen Charakter eines Zentralen Versorgungsbereiches beeinträchtigen und sollten daher nicht zugelassen werden.

Zusätzlich zu den beiden erwähnten Kriterien sind im Arbeitsschritt 3 weitere Aspekte bei der städtebaulichen Funktionsanalyse zu berücksichtigen.

Einen zu berücksichtigenden Sonderfall stellen die 19 Dortmunder Nahversorgungsstandorte dar Mit der Fortschreibung des Masterplans Einzelhandel wurde den ehemaligen Quartiersversorgungszentren aufgrund ihrer geringen Ausstattung an Einzelhandelsgeschäften der Status als Zentraler Versorgungsbereich aberkannt, da sie nicht mehr deren Kriterien entsprechen.

Sie sind nun als Nahversorgungsstandorte eingestuft. Damit diese Bereiche ihre Versorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete erhalten bzw.

Da diese Nahversorgungsstandorte besonders anfällig gegenüber weiteren Funktionsverlusten sind, sollten die oben genannten Prüfschritte auch für die Nahversorgungsstandorte Anwendung finden.

Urteil des BVerwG vom Dadurch wird eine Verbesserung der Lebensbedingungen sowie eine Stabilisierung innerhalb der Stadtteile angestrebt.

Diese werden von der EU, dem Bund und dem Land finanziell unterstützt. Förmlich festgelegte Fördergebiete innerhalb der Stadt Dortmund werden durch die Kommune realisiert und mitfinanziert.

Die Stadterneuerungs- und Stadtumbaugebiete sind grundstücksscharf abgegrenzt. Die von Vergnügungsstätten ausgehenden negativen Wirkungen auf ihr städtebauliches Umfeld stehen im Widerspruch zu den Förderzielen.

Daher ist in Fördergebieten die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten aus den Bereichen Spiel und Erotik mit besonderer Sorgfalt abzuwägen, um die Nachhaltigkeit der eingesetzten öffentlichen Finanzmittel zu gewährleisten.

Im Rahmen des Strukturwandels wurden in Dortmund zahlreiche ehemals von der Montanindustrie genutzte Areale zu Gewerbegebieten umgewidmet. Die Verwendung dieser Gelder ist für die jeweiligen Gewerbegebiete an qualitative Voraussetzungen geknüpft: Es können sich nur Unternehmen in diesen Gewerbegebieten ansiedeln, die ihren Hauptumsatz nicht unmittelbar vor Ort, sondern regional erzielen.

Die Ansiedlung von Vergnügungsstätten ist in diesen geförderten Bereichen bereits in den jeweiligen Bebauungsplänen ausgeschlossen, so dass sie im Folgenden keine weitere Beachtung finden.

Soziale oder moralische Gründe wie die Verhinderung der Spielsuchtgefahr oder der präventive Jugendschutz sind für eine städtebauliche Konzeption ohne Relevanz und dürfen nicht als Begründung herangezogen werden.

Zur Beurteilung, inwieweit sich ein Standort für die Ansiedlung von Vergnügungsstätten eignet, ist eine Einzelfallprüfung erforderlich.

Für die Einstufung einzelner Kriterien können die Kategorien zugrunde gelegt werden, die bereits für die Bestandsbewertung vgl.

Anhang 1 verwendet wurden. Darüber hinaus können weitere Aspekte, die über 87 Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund den Kriterienkatalog hinaus gehen und im Einzelfall den Standort prägen, mit in die Funktionsanalyse einbezogen werden.

Häufig werden städtebauliche Ensembles durch den Denkmalschutz oder durch Gestaltungssatzungen geschützt. Die unzureichende städtebauliche Integrationsfähigkeit von Vergnügungsstätten kann zu einer visuellen Beeinträchtigung und somit zu einer Entwertung dieser Stadträume führen.

Kitas, Schulen, Kinder- und Jugendeinrichtungen, Kirchen Um eine Beeinträchtigung von sensiblen Gemeinbedarfseinrichtungen zu vermeiden, sollten Vergnügungsstätten aus dem Spiel- und Erotikbereich nicht in deren unmittelbarer Nachbarschaft errichtet werden.

Als städtebauliche Gründe lassen sich die Vermeidung von Nachbarschafts- und Nutzungskonflikten sowie von Trading-down-Effekten anführen. Eine pauschale Beurteilung, z.

Vielmehr sind über eine Gebietsbegehung die visuellen Beziehungen der sensiblen Einrichtung zu ihrem Umfeld zu ermitteln.

Auch die wesentlichen Wegebeziehungen zu den entsprechenden Einrichtungen z. Aus der Analyse der Sicht- und Laufbeziehungen ergibt sich ein spezifischer Stadtraum, der sich für die Ansiedlung von Vergnügungsstätten nicht eignet.

Insofern sind Gebiete mit einem hohen Wohnanteil als Vergnügungsstättenstandorte auf ihre Eignung detailliert zu prüfen bzw. Gleiches gilt für Gebiete, in denen die Zielsetzung besteht, die Wohnfunktion zu stärken.

Um diese strukturellen Defizite im unmittelbaren städtebaulichen Umfeld nicht weiter zu verstärken, sollten in diesen Gebieten keine weiteren Vergnügungsstätten vorgesehen werden.

Da Vergnügungsstätten tendenziell dazu beitragen, das Angebotsniveau im Einzelhandel weiter zu senken, sollen in diesen Gebieten Vergnügungsstätten ausgeschlossen werden.

OVG Lüneburg Urteil vom Sanierungsstau, schlechte Bausubstanz, geringe Fassadenqualität, Vandalismusschäden. Die häufig städtebaulich geringwertige Gestaltung und fehlende städtebauliche Integration von Vergnügungsstätten trägt dazu bei, die vorhandene geringe bauliche Qualität des Umfelds weiter zu schwächen.

Daher sind Gebiete mit einer geringen baulichen Qualität für die Ansiedlung weiterer Vergnügungsstätten eher ungeeignet.

Konzentration mehrerer Vergnügungsstätten an einem Standort. Hier besteht die Gefahr einer Destabilisierung des Gebiets bis hin zur Ausprägung von Trading-down-Effekten, welche durch Wechselwirkungen unter den Vergnügungsstätten sowie negative Rückkoppelungseffekte auf das direkte Umfeld verstärkt werden.

In Gebieten mit einer hohen Dichte an Vergnügungsstätten lassen sich zur Vermeidung weiterer Ansiedlungen städtebauliche Gründe wie die Verhinderung einer Monostrukturierung oder die Vermeidung von Trading-down-Effekten anführen.

Insbesondere in Gebieten, in denen Einzelhandel zur Sicherung der originären Gewerbenutzung baurechtlich ausgeschlossen ist, sollten auch Vergnügungsstätten ausgeschlossen werden.

Gleiches gilt auch für Gebiete, in denen bislang noch keine Vergnügungsstätten oder Freizeiteinrichtungen vorhanden sind.

Im Regelfall können in diesen Einrichtungen Flächenumsätze erzielt werden, die über denen der Gewerbebetriebe liegen. Hieraus resultiert eine höhere Zahlungsfähigkeit, die zu einer Verzerrung des Miet- bzw.

Bodenpreisgefüges und letztlich zu Verdrängungseffekten führen kann. Dabei wird die jeweilige Bedeutung dieser Stadträume herausgestellt, da ihnen im Rahmen der städtebaulichen Funktionsanalyse ein hoher Stellenwert beigemessen wird.

Die Informationen zum Einzelhandelsbestand in den einzelnen Zentralen Versorgungsbereichen wurden aus dem Masterplan Einzelhandel übernommen, für den die Datenerhebung bereits im Jahr stattfand.

Die Abgrenzung der schutzwürdigen Stadträume erfolgt auf der Grundlage des Masterplans Einzelhandel bzw. Die nachfolgenden Informationen dienen als Arbeitshilfe für die städtebauliche Funktionsanalyse.

Da bei dieser aktuelle Sachstände berücksichtigt werden müssen, werden eventuell zusätzliche Datenerhebungen und räumliche Analysen erforderlich.

Eine kartographische Übersicht liefert Abbildung Die Dortmunder Innenstadt ist innerhalb des Wallrings hoch verdichtet und mit vielfältigen Nutzungen durchsetzt.

Darüber hinaus bestehen weitere Angebote im Bereich des kurz- und langfristigen Bedarfs. Seit September besteht die Thier-Galerie mit rund Die Dortmunder City muss vielfältige Funktionen erfüllen.

Insbesondere ist die oberzentrale Einzelhandels- und Dienstleistungsfunktion zu sichern und zu stärken sowie die Attraktivität, die Einzelhandelszentralität und Angebotsvielfalt in historisch gewachsenen Einkaufslagen zu erhalten.

Das Miet- und Bodenpreisgefüge soll vor einer Verzerrung geschützt werden, die von der Ansiedlung zahlungskräftiger Vergnügungsstätten ausgeht.

Vor diesem Hintergrund ist insbesondere in den Bereichen mit Leerständen eine Ansiedlung von Vergnügungsstätten des Spiel- und Erotikbereichs im Bereich der City nicht zu empfehlen.

Das Nahversorgungszentrum Möllerbrücke ist ein belebtes Zentrum, das durch die vorhandenen Lebensmittelangebote die Grundversorgung für die ansässigen Bewohner sicherstellt.

Die Vitalität und Funktion des Nahversorgungszentrums sind zukünftig zu sichern und zu stärken, indem das vorhandene Nahversorgungsangebot sinnvoll ergänzt und freiwerdende Ladenlokale vorrangig für Einzelhandelsnutzungen vorzuhalten sind.

Aus diesen Gründen ist eine Ansiedlung von Vergnügungsstätten nicht empfehlenswert. Ab93 Masterplan Vergnügungsstätten Dortmund schnittsweise sind gewerbliche Nutzungen vorhanden, stellenweise ist der Einzelhandelsbesatz nur einseitig ausgeprägt.

Das Einkaufszentrum Westcenter stellt den bedeutendsten Einzelhandelsstandort dar. Darüber hinaus bestehen weitere relevante Angebote im mittel- und langfristigen Bedarf.

Das Nahversorgungszentrum Unionviertel entwickelt im Bereich der nahversorgungsrelevanten Sortimente insbesondere im Bereich des Westcenters eine sehr hohe Zentralität.

In den übrigen Bereichen sind teilweise unterdurchschnittliche Angebotsstandards im Einzelhandel und Geschäftsleerstände vorzufinden.

Da das Nahversorgungszentrum Unionviertel eine Versorgungfunktion für ca. Die zum Erhebungszeitpunkt festgestellten Leerstände sollten zur Funktionssicherung des Zentralen Bereichs zukünftig Einzelhandelsnutzungen vorbehalten sein.

Die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten sollte hier nicht erfolgen, um eine weitere Destabilisierung des Zentrums zu vermeiden. Das Nahversorgungszentrum Dorstfeld ist ein freundliches und städtebaulich reizvolles Zentrum.

Vor dem Hintergrund der zugeteilten Versorgungsfunktion für ca. Zudem sorgen die nur durchschnittliche Qualität der Geschäfte im östlichen Bereich des Dorstfelder Hellwegs und vereinzelte Leerstände für eine weitere Schwächung der Versorgungsfunktion.

Aus diesen Gründen ist die Ansiedlung von Vergnügungsstätten zu vermeiden. Aufenthalts- und Spielangebote für die verschiedenen Alters- und Nutzergruppen stärken die Urbanität und Attraktivität des Stadtkerns.

Die Stadterneuerung betreut die aus dem Citykonzept entstandenen Einzelprojekte und realisiert sie mit den jeweiligen Projektpartnern.

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